您当前的位置: 首页 > 美食

海南楼市迎寡头时代

2018-11-06 09:25:53

海南楼市迎“寡头时代”

据中国指数研究院数据,1月25日,海南楼市成交325套,其中三亚成交占7成。2012年四季度以来,以万科、雅居乐、鲁能地产、华润半岛系”等品牌开发企业占据了销售额排行榜的半壁江山,而海南拥有自然资源优势的地块,已基本被一线品牌开发企业“瓜分完毕”,被“国际旅游岛”利好概念笼罩的海南楼市,比“崩盘论”更为接近现实的,是中小房企加快退场,楼市即将迎来一个大房企称雄的“寡头时代“。

北纬18度以南的市场

“海南楼市确实存在开发存量较大、空置率较高的问题,但说要‘崩盘’,有些危言耸听了。”一位不愿具名的房企高管向表示。据搜房统计显示,1月25日,海南楼市整体成交325套,尽管同比2011年未实施限购政策之前有明显下降,同比2012年同期、环比2013年1月18日周末,总体保持平稳。“市场正在理性回归。从这个周末成交的情况上看,延续着平稳的状态,没有大起大落,这样的状态是我们开发企业愿意看到的。”海南万科总经理王永飚告诉。据了解,万科在三亚开发的第二个旅游地产项目湖畔度假公园, 2013年1月销售额达5亿,同比上涨50%。已经连续多月三亚房地产销售排行。

从销售额看结构性调整

第三方市场监测机构克尔瑞中国房地产研究中心对2011、2012年两年的海南房地产市场销售额进行了详细的分析比对,并制作出了两年的销售额排行榜单,在这两年的榜单上,除河北卓达集团和“半山半岛系”之外,均为内地一线房地产开发企业。在该榜单中发现,万科、华润、鲁能、绿城、雅居乐等连续上榜,在销售额前十名的排行中,一线房地产品牌企业2011年占据6席、2012年占据8席,呈现出稳定上升的趋势,而2011年尚在前十名榜单中的河北卓达集团,已经退出了2012年的前十名排行榜。

“寡头时代”到来

“海南的房地产市场不再像三年前那样疯狂,门槛那么低。不具备行业经验、品牌积累、客户信任的开发商难以在这个行业中长期保持稳健发展,整个市场的集中度在不断提高。”王永飚向表示。他所说的市场集中度有两个层面的含义,一是区域市场的集中;二是大的品牌开发商将占有更多的市场份额。在开发企业的集中层面,比销售份额更为提前产生变化的土地储备情况,土地储备向一线房地产开发企业集中的趋势“先期”出现。王永飚还表示说,2012年海南万科同比上年销售额增加30%,属于稳步健康发展。目前海南万科在售的万科森林度假公园、万科湖畔度假公园销售业绩良好,未来将继续深耕三亚,并考虑在整个海南进行纵深战略布局。

赵亚平

■楼市速递

亚奥金茂悦新品即将入市

热销楼盘亚奥金茂悦,凭借品质优势,受到“刚改”人群青睐。该项目首期所推500余套房源全部售罄,不少未成交客户已开始关注二期产品,据了解,亚奥金茂悦二期产品将于年后月间正式推向市场。据悉,亚奥金茂悦全新二期产品,将用更优渥的社区园林位置与再次升级的物业体验,让产品的利好性更显珍稀。

北京万科甲级写字楼亮相

日前,北京万科甲级写字楼住总万科·金域国际中心高调亮相。据该写字楼项目相关负责人介绍,针对大中关区域内高新技术企业的工作特性,项目研发出了G(绿色舒适办公)、I(智能高速办公)、C(高端商务办公)新型办公模式,项目将改变区域内高端写字楼稀缺的现状,并将凭借高端的商务标准和出众的建筑形象,成为区域内地标级商务项目。业内分析人士认为,万科此时进入北京写字楼市场,恰逢市场供应低点,可谓正当其时,这对于2013年的北京写字楼市场,是一个品质升级和稳价放量的信号。

“REICO工作室”报告发布会举行

日前,由全国工商联房地产商会等单位联合支持建立的“REICO工作室”在京举行研究报告发布会。会上,“REICO工作室”研究团队先后发布了“2012年房地产市场运行状况及2013年形势预测”、“房地产业对国民经济的影响”及“德国住房价格波动及其影响因素研究”三项房地产市场报告。

捕鱼
无机布防火卷帘门
装饰船
推荐阅读
图文聚焦