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寿光一楼盘交款4年仍未交房开发商五证只有

2019-05-22 03:45:15来源:励志吧0次阅读

寿光一楼盘交款4年仍未交房 开发商五证只有一个证

付款交到开发商手中四年,延期交房不说,现场甚至见不到忙碌的工人,这可急坏了寿光几位业主。”  按照规定,开发商在售楼处必须悬挂《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大原件。

原标题:寿光一楼盘交款4年仍未交房 开发商五证只有一个证

付款交到开发商手中四年,延期交房不说,现场甚至见不到忙碌的工人,这可急坏了寿光几位业主。(视频截图)

开发商没与购房者签订购房合同,业主出示的收据上,盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章。(视频截图)

注意到,目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分,窗户、玻璃、电梯已安装完毕。(视频截图)

调查发现,克利兰一号五证不全,甚至连土地证都没办下来,购房者利益难以得到保证。(视频截图)

齐鲁6月24日讯日前了解到,几位寿光市民在银海路克利兰一号购买了商品房,却遇延期交房,调查发现,克利兰一号五证不全,甚至连土地证都没办下来,购房者利益难以得到保证。

房款交了4年 开发商拖着不交房

据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道,寿光市民李明秀在当地银海路克利兰一号购买了一套100平的商品房。她早在2011年10月,就将24万首付款交给了开发商——潍坊玫瑰园置业有限公司。

“我买的房子,到现在四、五年了,啥也没有,毫无进展。”

李女士告诉,开发商没与购房者签订购房合同,只给了一张收据,收据上盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章,双方口头约定2013年8月交房。

“就这么一个单子,我们去找他,你看楼盖这么高了,又跑不了,等等就行,等了好几年,就不理了。”

业主王学鹏也说:“从2013年中旬盖成这样,两年没变化,有施工的,就十个八人干活,没什么进度。”

注意到,目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分,窗户、玻璃、电梯已安装完毕。寿光克利兰一号楼盘工地负责人吴先生告诉,正常状态下估计两三个月完成。那么,本来就延期交房,为何见不到忙碌的工人呢?

原来,开发商资金方面出现了问题。寿光市住建局开发办朱先生告诉:“公司应该没钱了,开发资质是有,原先办资质的时候是有钱的,他不是在那边弄的铭洲凡尔赛花园楼盘,不然早盖完了,那头把钱套没了。”

采访中,购房者刘先生还告诉一件事:“听说没预售许可证,贷款办不下来,一直到现在,4年了,预售许可证一直没办下来。”

按照规定,没有预售证,开发商不能竣工验收交房。那么,事情真的像购房者所讲的这样吗?对此,找到了当地房管部门,得到的答复是:“没办预售,我们给他发整改通知。”

在这种情况下,购房者刘先生要求退房。约定好的今年5月30号退钱,但开发商却迟迟没给。

调查:克利兰一号五证是否齐全?

调查中,克利兰一号楼盘金姓负责人始终不和购房者见面。随后,和购房者来到了主管部门,寿光市房管中心商品房管理办公室王主任回应:“我再反馈给你处理,整改了好几次了,还没办到预售证。”

按照国家规定,开发商办理《商品房预售许可证》的前提是,开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么,潍坊玫瑰园置业建设该楼盘,是否取得了《建筑工程施工许可证》呢?

寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任告诉:“就没办手续,盖起来了,买的时候就盖起来了,施工许可证没办。”没有施工许可证,违规建筑非法建设,这事该由谁来管呢?对此,寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任没有回答。

“办了施工,才能办预售,才能卖房子,办咱这个证之前,现办土地证,再去规划局办规划证,没其他证,不能办施工。”

从目前来看,开发商没有取得允许建设销售的《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么,这个楼盘是否具有了允许施工建设之前的规划证呢?

随后,找到寿光市规划局进一步调查。寿光市规划局的窦先生表示,开发商只取得了两项规划中的用地规划许可证。而取得工程规划许可证的前提,就是必须持有土地使用证。

那么,克利兰一号开发商是否取得了土地使用证呢?寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊说:“没有土地证,啥也没有,这样看,规划,施工都办不了。”

通过层层调查,深入挖掘,这个所谓的开发商竟然五证里面只有一个证,没有土地证,遑论其他证件。那么,所谓的开发公司为什么连土地证都没有呢?这里面藏着什么秘密呢?

寿光国土局:拿开发商没办法

山东豪才律师事务所律师周长鹏告诉:“开发行为不规范,违法行为多处体现,无证,规划证,提土地证,预售许可证,能预售,所谓的开发商既没有土地证,预售证,不允许对外公开出售。”

通过层层调查,潍坊玫瑰园置业有限公司开发的克利兰一号,连《国有土地使用证》都没有。从2011年克利兰一号公开销售,开发商就没办出土地证。这里面到底隐藏着什么秘密呢?

寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊告诉:“这块地总价款是2487万,付了2487万,这块地就给他,就给他签合同,发土地使用证,现在只交了1000万,剩下的1487万不交,一直不交,所以这块地没有土地证。”

寿光市国土资源局土地利用科的工作人员拿出了一份,2012年10月11日,由寿光市土地储备中心和潍坊玫瑰园置业有限公司,签订的国有建设用地使用权挂牌成交确认书。按照这份成交确认书约定的,开发商应在规定的时间内补齐1487万。

但三年过去了,潍坊玫瑰园置业始终没补交1487万。面对这种情况,寿光国土局土地利用科工作人员坦言,他们拿开发商没办法。

那么,像这样的情况,有什么措施可以约束开发商吗?

周长鹏告诉:“应当说是补救措施,有关行政机构不能不作为,尽快停止违法行为,已经出现问题,政府有关部门查处,公布真实情况,让老百姓知道自己的情况,进行资产的重组。”

市民买房 如何规避购房风险

寿光市住房和城乡建设局审批科赵主任表示:“买房子也长个教训,找个明白的打听打听,亲戚朋友找个明白的问问。”

市民在购房之前,一定要先了解开发商是否具有开发资质,销售商品房一定是五证齐全。

山东豪才律师事务所律师周长鹏表示,造成维权难的情况,也和买房者自己前期不谨慎、注意义务没有尽到有关。”

按照规定,开发商在售楼处必须悬挂《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大原件。

而在调查中,克利兰一号售楼处并没有悬挂商品房销售需要的五大证件。后期调查中,开发商只办出五证中的其中一证,连基本的《国有土地使用证》都没有。

购买不合法商品房,很容易埋下隐患。周长鹏告诫购房者:“老百姓应当去查阅这些证件,按照规定,售楼处必须悬挂,官方站也能查询到。”

开发商五证齐全后,购房者应及时要求开发商,与自己签订住建部门许可的商品房预售合同,尽快办理签手续。只有签后,才能证明购买商品房的合法性,才能防止开发商一房多卖。

寿光市住建局开发办工作人员朱先生表示:“买房必须签,不签没有法律效力买房时签,签订一个购房协议,在上能查到。”

买房就要看五证,五证不全,建议不要买。买了手续不全的楼盘,很容易出现问题。希望上述典型案例,能为购房者敲响警钟。

(来源:齐鲁)

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