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房屋所有权往同享更进1步途家推出度假交换

2019-05-15 05:08:42来源:励志吧0次阅读

1 : 往同享更进1步 途家推出度假交换平台可交换房屋所有权

文/腾讯科技 韩依民

具有1套度假房产是很多人的梦想,但在现实生活中,有能力购买度假房产的人群毕竟有限,而即使有能力购买度假房产,房屋也大多处于空置状态,利用率其实不高,没法实现价值化。

度假房产利用率不高的状态,曾为途家撬动度假房产分享的基础。

2012年,途家开创人罗军带领团队在海南开始尝试房屋托管模式,在分享经济大热的背景下,有着深厚房地产经验的罗军以房屋托管模式撬动了短租业务,为如今进入独角兽领域的途家,奠定了1块具有本身竞争壁垒的业务基础。

今天,以房屋托管模式起家的途家选择再进1步。4月13日,途家宣布推出同享度假新模式,发布了同享度假交换平台VaShare,和会员度假俱乐部全球住。

与途家现有模式相比,VaShare及全球住向上游进1步延展,锁定全球度假房产,这是1个体系复杂、资产偏重、依赖重运营的新业务。

根据介绍,VaShare 是1个建立基于所有权同享的预支费会员度假服务及交换体系,全球住是VaShare旗下的会员俱乐部。

要理解VaShare,先要弄清楚全球住究竟是甚么。

根据官方介绍,全球住即在全球合适国人的度假点选择房源,将房屋所有权分成52份以此实现房源所有权同享并引入途家斯维登酒店管理体系,通过交换平台将用户与全球的房源连接,实现用户可在平台内800多个遍及全球度假点当选择入住。

具体来说即,途家在全球合适国人度假的地点挑选优良房源,由第3方信托公司购买房源,将1定期限内房源的所有权分为52份,购买了其中1份所有权的用户,即成为全球住的会员。

成为全球住的会员后:第1,会员可以享有1定期限内,每一年入住遍及全球的多个度假点房源1周的权益;第2,用户下降了购买度假房产的本钱;第3,由于其购买的度假房产会通过途家VaShare开放给更多人入住,因此提高了房屋的使用率,并且免去了住宿行业中的租金本钱及平常营销本钱;第4,在会员期满后,全球住将处置会员所持房产,处置收益会返还给用户。

VaShare官上目前展现的全球住项目有位于海南万宁的保利半岛1号房产,以经典型产品为例,1份可入住2人、具有10年10周度假交换权益的产品售价31800元,1份可入住3⑷人、具有10年10周度假交换权益的产品售价39800元。

假定用户购买了售价为31800元的产品,即成了全球住的会员,具有了10年内,每一年可享1周,入住全球住房源池及VaShare房源池的权益。需要说明的是,购买产品成为全球住会员后,会员每一年还需缴纳700元维管费。

根据VaShare团队成员的计算,这类打包10年房产所有权及入住权益的购买方式,在相同的入住时间基础上,比用户通过各种渠道预订所需支付的房费要优惠60%。

以保利半岛1号经典型产品为例,10年内用户实际需要支付的费用为初始费用加每一年700的维管费,共38800元。

10年内,用户共具有70天的度假房产入住权,如果通过其他渠道预订房源,以房源1晚600元的价格计算,需支付42000元。而全球住的房源在10年所有权到期后,将处置房源并将收益全部返还用户,假定该房屋所有权卖出价格为2万,即全球住用户实际支付的费用为3.8万减去2万为1.8万。与4.2万相比,恰好优惠了60%左右。

不过这类计算基于1种比较理想的情况,即房产在10年后保值或升值,如果房产贬值,以上的计算就要另当别论。

全球住的房源池是VaShare平台的1部份,根据VaShare团队的假想,除全球住的房源,VaShare还将拓展全球各地的度假村等房源,丰富VaShare的房源池。

在VaShare平台的游戏规则下,全球住的会员可以将自己的房屋所有权与其他房源的所有权交换,交换入住VaShare房源池内的全球各地房源。

由于全球各地度假房产的价格会有差异,因此VaShare团队设计了1套体系以保证交换能够在等价的基础上完成。

首先是全球住,为了保证全球住不同地方的房产价值1致,团队在选择房源的时候会故意识的挑选价值相等的房源。而在VaShare的大平台下,团队将通过算法设计1套分数体系,为不同价值的房源交换,提供换算根据,不过根据团队介绍,分数体系是VaShare下1步要做的事情,目前这个体系还在前期的完善中。

特别值得注意的是,VaShare由携程及途家投资成立,是1个独立于途家的公司,主要成员来源于途家核心团队,目前团队范围在310人左右,项目由途家2号员工、途家控股机构总裁庄海领头,他同时为VaShare的CEO。

不管对途家还是对分享住宿行业而言,VaShare都是1个全新的模式,团队成员也坦言目前项目刚刚起步,还有很多细节需要完善和推动。

放在途家大版图下,在收购蚂蚁短租、合并携程去哪儿民宿短租业务后,途家在国内产品线上的布局已非常完全,推出这类所有权同享的度假房产,对拓展海外短租市场是1次大胆的尝试。

而这类内部创新,也能够充分调动整合多项业务后途家员工的积极性,为更多员工提供新的发展空间。从这个意义来看,VaShare值得鼓励。

不过回归到项目本身,VaShare如何吸引更多用户加入全球住,如何把控房产所有权的风险,如何保证会员的权益,如何平衡淡旺季会员交换入住的成功率等问题,还需要VaShare团队进1步探索解决。

2 : 途家推同享度假新模式 房屋所有权分52份卖可行吗?

万物皆可同享,玩法也在翻陈出新。

当下,人们的生活已被同享经济围歼:短途骑同享单车、长途驾同享汽车、穿衣选以租代买,旅行住闲置房屋,闲钱投P2P金融

如果上述这些都不足为奇,那末同享买房或许会刺激到你的神经。

住宿分享平台途家推出了同享度假新模式,将房屋所有权分成52份卖给用户,这类模式到底可不可行?1次性承担数万元费用的用户又会得到哪些好处呢?

新模式下,消费者可得到的权益  住宿本钱降6成?

在普通消费者看来,同享经济1.0的概念广受好评,将自己闲置资源的使用权进行分享,提供给有需求的人,在盈利的同时节省了资源,被人熟知的Airbnb即采取了该模式。而同享经济2.0,则是在同享使用权上进行了升级,即同享房屋的所有权。

举例说明,途家此次推出了会员度假俱乐部全球住,第3方信托公司会从全球的度假点中挑选房源,然后将房源的所有权分成52份出售给消费者。

消费者要付出的预支费用包括52分之1的所有权费用、权益溢价费用和每一年700元的维管费用。所能得到的是52分之1的房源所有权,每一年可免费入住1周的权益,还可在全球800多个度假村交换房屋,而在权益周期10年后,俱乐部将出售房屋,将所得收益返还给消费者。

在途家控股机构总裁及VaShareCEO庄海看来,通过所有权的同享,用户实际上是住在自己的房子里,免去了住宿行业中的租金本钱及平常营销本钱,并避免了用户自购旅游地产投入本钱高、入住本钱高、目的地单1等问题。这1模式减去中间环节,提高效力,可使度假住宿本钱下落60%。

VaShare所要打造的模式  而VaShare是1个更大的交换体系,它将吸纳与全球住类似的度假俱乐部。使得用户不但可以交换平台内房源,还可与其他平台的房源进行交换居住。通过资源整合,将资源和服务重新连接并提供给用户,这也许是同享经济的未来趋势。

庄海向新浪科技表示,VaShare的主要盈利模式在于每一年700元的维管费和初始支付费用中除房费外的服务费。另外,公司将以独立业务来运营,不会过量斟酌与途家基本业务的关系。

目前VaShare平台上可交换的度假村房源已到达800多家,计划两年内增至6000家,以此保证用户可交换且换得到。

途家产品副总裁林泉流露,目前大多数平台都是以定单为导向,而途家想从用户的角度动身,依托这类模式来增加用户的粘性。现在该团队范围在310人左右,很多细节还需要推动和完善。

用户怎样看?

实际上,所有权同享也并不是首次提出。在2016年初,Weshare我享度假推行过类似的模式,它将房源的分权产权拆成12份销售给用户,每一个用户可享受每一年28天的度假居住时间。另外,该服务一样可在全国随便换住。数显显示,截至去年8月初,该产品App下载量已突破百万。

体验过类似模式的人士告知新浪科技,这类模式的亮点是全球或全国换住,此前的1些平台出现过该服务,但都没有真正意义上解决换住的问题,比如在北方买房得到了所有权,想在冬季通过协议换住海南的房屋,却遇到了扎堆居住的情况,会被告知已被预订或暂无房源,从而下降了体验感。在不能换住的情况下,只能被视为多人在景区买了套房,升值潜力低意义不大。

该人士认为,光仰仗单1平台的房源是不够的,若VaShare可以真正买通与其他平台的房源交换居住,提高入住的成功率,则无疑会对全部住宿分享行业带来剧变。

真的很划算?

新浪科技算了笔账,假定有消费者去海南旅游住宿,新模式与传统模式有何区分。

依照传统模式,每晚房价600元,1周则为4200元,若10年内每一年都去度假,在房价不变的情况下,在此旅游10年的房费需要花费42000元。

依照途家的新模式,消费者需要支付52分之1的所有权费用和权益溢价费用,大概为31800元,另外每一年的维管费为700元,10年即7000元,在此旅游10年将花费38800元。10年后该处房源被卖出,假若那1年该房源80万的话,则每人会分得约15000元,则实际花费为23800元。

比较两者,新模式比传统模式省去了近两万元费用。

值得注意的是,这些房价数据由途家官方提供,而实际费用还要以10年后售出时的房价为主。若房屋出现贬值,则上述计算不成立。

同享度假的新模式可否为行业带来改变,取决于消费者的认可度和平台整理资源的进展,这些都有待时间考验。

3 : 房屋所有权无期限规定2015

针对大家关心的不动产登记问题,姜大明对不动产权证书中使用期限作出回应。他表示,新版《不动产权证书》上使用期限是登记土地使用期限,所有权是没有期限的。

()8日下午,国土资源部部长姜大明在参加102届全国人大3次会议第2次全会前接受媒体采访时表示,不动产统1登记证书中的使用期限是针对不动产权中的使用权类型,不是所有权。如城市土地是公共所有,公民具有的是使用权,土地使用权是有期限的,住宅是所有权没有期限。他特别强调,不动产登记制度目的在于更好保护公民的不动产权,使交易更透明。

国土部此前表示,新版《不动产权证书》设置的使用期限并不是可有可无。1方面,能够让权利人和相干利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另外一方面,有益于保障交易安全,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。国土部称,产权登记1直有使用期限。在不动产统1登记实行前的分散登记时期,土地登记也有限期,国有土地使用证上就有反应;部份房地合1城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

昨天下午,102届全国人大3次会议举行第2次全部会议。进入会场前,国土资源部部长姜大明、监察部部长黄树贤、教育部部长袁贵仁、国务院侨办主任裘援平踏上大会堂北门部长通道的红毯,回答了媒体提出的问题。

证书使用权有期限所有权无期限

针对大家关心的不动产登记问题,姜大明对不动产权证书中使用期限作出回应。他表示,新版《不动产权证书》上使用期限是登记土地使用期限,所有权是没有期限的。姜大明表示,公众对不动产登记问题存在1些误解。 3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,同时也正式启用统1的不动产登记簿证样式,新版《不动产权证书》上设置的使用期限1项引发广泛关注,乃至有报导称,使用期限1栏内容意味着全国业主变房客。对此,姜大明表示,证书有权利种别,包括房屋所有权和土地使用权,使用期限是登记土地使用期限,房屋所有权是没有期限的。

耕地划定基本农田

对耕地保护,姜大明明确表示,国土资源部已和农业部合作展开1项工作,就是将耕地总量的百分之810左右划定为基本农田,让中国人的饭碗有基本保障。姜大明说,划定基本农田依照从大城市到小城市,从城镇周边到广袤农村的由大到小、由近及远原则展开工作。姜大明指出,划定基本农田的工作,关键在于城市周边耕地的划定。城市建设会侵占耕地,城市周边多年构成的耕地需要更多保护。姜大明说,基本农田1旦划定,除法律规定的比如交通、水利等用处没法躲避之外,任何单位和个人都不能侵占。

房屋所有权无期限规定2015

4 : 房屋所有权无期限规定2015

针对大家关心的不动产登记问题,姜大明对不动产权证书中使用期限作出回应。他表示,新版《不动产权证书》上使用期限是登记土地使用期限,所有权是没有期限的。

()8日下午,国土资源部部长姜大明在参加102届全国人大3次会议第2次全会前接受媒体采访时表示,不动产统1登记证书中的使用期限是针对不动产权中的使用权类型,不是所有权。如城市土地是公共所有,公民具有的是使用权,土地使用权是有期限的,住宅是所有权没有期限。他特别强调,不动产登记制度目的在于更好保护公民的不动产权,使交易更透明。

国土部此前表示,新版《不动产权证书》设置的使用期限并不是可有可无。1方面,能够让权利人和相干利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另外一方面,有益于保障交易安全,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。国土部称,产权登记1直有使用期限。在不动产统1登记实行前的分散登记时期,土地登记也有限期,国有土地使用证上就有反应;部份房地合1城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

昨天下午,102届全国人大3次会议举行第2次全部会议。进入会场前,国土资源部部长姜大明、监察部部长黄树贤、教育部部长袁贵仁、国务院侨办主任裘援平踏上大会堂北门部长通道的红毯,回答了媒体提出的问题。

证书使用权有期限所有权无期限

针对大家关心的不动产登记问题,姜大明对不动产权证书中使用期限作出回应。他表示,新版《不动产权证书》上使用期限是登记土地使用期限,所有权是没有期限的。姜大明表示,公众对不动产登记问题存在1些误解。 3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实行,同时也正式启用统1的不动产登记簿证样式,新版《不动产权证书》上设置的使用期限1项引发广泛关注,乃至有报道称,使用期限1栏内容意味着全国业主变房客。对此,姜大明表示,证书有权利种别,包括房屋所有权和土地使用权,使用期限是登记土地使用期限,房屋所有权是没有期限的。

耕地划定基本农田

对耕地保护,姜大明明确表示,国土资源部已和农业部合作展开1项工作,就是将耕地总量的百分之810左右划定为基本农田,让中国人的饭碗有基本保障。姜大明说,划定基本农田依照从大城市到小城市,从城镇周边到广袤农村的由大到小、由近及远原则展开工作。姜大明指出,划定基本农田的工作,关键在于城市周边耕地的划定。城市建设会侵占耕地,城市周边多年构成的优良耕地需要更多保护。姜大明说,基本农田1旦划定,除法律规定的比如交通、水利等用途没法躲避以外,任何单位和个人都不能侵占。

房屋所有权无期限规定2015

5 : 房屋所有权人的定义是怎样的

房屋所有权人,通常的来说就是谁对房屋享有所有权,谁可以对房屋进行买卖、赠与等处罚行动,但是现实生活中很多人对这个概念实际上是不清楚的。下面为大家讲授房屋所有权人的定义和相干知识,供大家浏览。

()

1、房屋所有权人的定义是怎样的

房屋所有权人,是指有房产证的,以房产证登记的姓名为准,没有房产证的,以购房合同买受人为所有权人。

2、房屋所有权人有哪些权利

1、占有;就是对房屋实际上的控制和安排。如房屋所有权人可以自己来控制和安排这1房屋,也能够依照自己的意愿而让非所有权人来控制和安排。

2、使用;就是依照房屋的用处来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住,也能够用于开设商店或办公。

3、收益;就是因房屋而产生的合法的物资利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店,就能够从经营中取得1定的利益,这些利益中有1部份是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人,可以定期收取租金,租金中就有很大1部份是收益。

4、处罚;就是在法律许可的范围内,依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这类处罚可分为两个方面:1是事实上的处罚,如将房屋撤除或翻建、改建;2是法律上的处罚,如将房屋出卖、赠与他人。

3、房屋所有权人和共有权人的辨别是什么

1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。

2、而房屋共有,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同具有该房屋的权利和应承当的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。不管房屋是单独所有还是共有都只有1个产权证,所以要有个持证人。共有房屋的每个所有权人都可以叫做共有人,但持证人只有1个。如果房屋存在共有人,那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。

3、共有房屋1般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人依照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承当义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

4、夫妻间对房屋所有权的共同共有,除有特殊约定外,2者是对该房屋不分份额的共共享有权利并承当义务。夫妻之间对该房屋的收益、处置权利都是相同的,没有任何辨别。

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