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浅谈现金流量表的分析金钱的份量

2019-05-14 23:43:27来源:励志吧0次阅读

1 : 金钱的份量

2006年7月14日起,强烈热带风暴碧利斯在福建登陆,由于碧利斯没有明显的台风中心,结构不完全,登陆后影响范围广、时间长,中国南方广大地区连降大暴雨,导致广东、湖南、福建等多个省遭受特大洪涝灾害,致使众多的人员伤亡。韶关市区受水淹面积达50%以上,全城停水停电,由消防车供水,市民排着长龙取水,10多万市民被困家中,部份居民被困长达48小时。乐昌市城区亦被水淹,深处达6米以上,街道1片汪洋。据乐昌市委、市政府初步统计(因部份受灾镇电力、通讯中断没法统计),乐昌共有60多个村落被淹,受灾人口达15万多人,受淹房屋1941间,倒塌房屋380间,破坏550间。S248线北乡至坪石段全线中断,大源、9峰、两江、庆云等镇电力、通讯全部中断。乐昌市被淹农田达27740亩(粮食作物19370亩、经济作物8370亩),冲走畜生1118头,冲毁桥梁10座、水圳2340米,冲毁电站1座、陂头5座、河堤1000多米、公路480米。因山体滑坡、房屋倒塌造成7人死亡,10人失踪,1人重伤。乐昌全市直接经济损失达1.6亿元。

我老家就在乐昌,我家住在地势较高的地方,没有遭到洪水的吞噬。但是我的爷爷,家住乐昌的处,人没事,但是房子就没这么好运了。

就在这个时刻,我们需要的是钱,现在钱在我们心中就是上帝。菲尔丁说过:把金钱当上帝,金钱就会像魔鬼1样来整治你。

2 : 浅谈舞是生命情调充足的表现

又到毕业季了,大家的论文准备的怎样样了,下文是舞是生命情调充足的表现,1起来看看吧!

原始舞蹈与人的生命情调,与人审美情感,与人的神秘境地有着深入的联系。对原始舞蹈加以关注的研究者们,虽有各自不同的视察视角和理论出发点,但都指向人的生命本身:可动员生命,可表现生命,或强调生命,或保障生命

原始的罗曼司和它们的目的

历来不舞蹈的闻1多,却留下了他对舞蹈的见解:舞是生命情调直接、实质、强烈、尖锐、单纯而又充足的表现;他还进步认为:生命的性能是动,而舞便是节奏的动;或更准确点,是有节奏的移易地点的动但是只有在原始舞里才看得出舞的真面,由于它是真正全部生命的总动员。

这1精辟的见解取自闻1多的《说舞》。而《说舞》是从1种假想的条件推导的,如闻1多所说:假想我们是参加着澳洲盛行的1种科罗泼利(corroborry)舞。灌木林中1块清算过的地面上,中间烧着野火,在满月的清辉下吐着熊熊的赤焰。现在舞人们还隐身在黑暗的树林中从事化装。野火的那边,聚集着1群充当乐队的妇女。忽然林中发出1种坼裂声。紧随着1阵沙沙的磨擦声舞人们上场了。闯入火光圈里来的是310个男子,1个个脸上涂着白垩,两眼描着圈环,身上和4肢画着些长的条纹。另外,脚踝上还系着成束的树叶,腰间围着兽皮裙。这时候那些妇女已面对排成1个马蹄形。她们完全是裸着的。每人在两膝间绷着1块整齐的袋鼠皮。舞师呢,他站在女人们和野火之间,穿的是通常的袋鼠皮围裙,两手各执1棒。观众或立或坐的围成1个圆圈。

舞师把人们巡查过1遭后,就转身走向那些女人们。突然他的棒子1拍,舞人们就闪电般地排成1行,走上前来。他再视察1番,停了停,等行列完全就绪,就发出信号来,随着他的木棒的拍子,舞人们的脚步移动了,妇女们也敲着袋鼠皮唱起歌来。这样,1场科罗泼方便开始了。

拍子打的愈紧,舞人的动作愈敏捷,愈活泼,时时拨动全身,纵得很高,1齐发出1种尖锐的叫声,突然隐入灌木林中去了。场上空了1会儿,等舞师重新发出信号,舞人们又再度出现。这次除舞队排成弧形外,1切和从前1样。妇女们又出来时,1面打着拍子,1面更大声地唱,唱到几近嗓子要裂了,因而声音又低下来,低到几近听不见声音。歌舞的尾声和第1折相恍如,第3、4、5折又大同小异地表演过了。但有1次舞队是分成4行的,第1行退到1边,让后面几行向前迈进,到达妇人们眼前变作1个由身体4肢交锁成的不可解的结,可是各人手中的棒子仍然在飞舞着。你真惧怕他们会打破彼此的头,但是你放心,他们的动作无1不遵照着严格的规律,绝不会出甚么岔子的。这时候情绪真紧张到极点,舞人们在自己的噪呼声中,不要命地顿着脚跳跃,妇女们也发狂似的打着拍子引吭高歌。响应着他们的热狂的,是那些高烛云空的火光,急雨点似的劈啪地喷射着火光。舞师两臂高举,1阵震耳掌声,舞人们退场了,妇女和观众也都1哄而散,抛下1片清冷的月光,照着野火余烬渐渐地熄灭了。

由这样1段绘形绘色的描述,闻1多推导出世界各地域各时期原始舞蹈(闻1多称为原始的罗曼司)所具有的共同目的;第1,是以综合性的形态动员生命。也就是说,原始舞蹈是真正全部生命性能的总动员,是1切艺术中综合性的艺术。第2,是以律动性的本质表现生命。也就是说,原始舞蹈是1种剧烈的、紧张的、疲劳性的动,非如此而不能体会到限度的生命情调。第3,是以实用性的意义强调生命。也就是说,舞者在高度的律动中得到1种生命的真实感而满足,观者一样满足于那种生命真实感的感染。第4,是以社会性的功能保障生命。也就是说,群体生活的大和谐是原始舞蹈社会功能的意义,它的次1等的意义是由和谐的意识而产生的团结与秩序的作用。

上文是舞是生命情调充足的表现

3 : 浅谈站被降权的常见表现和1些缘由分析

站被降权的情况常常会出现在站seo优化的进程中,固然,很多时候其实不是站保护人员刻意为之。这类情况常常是站长及SEOer在站优化时,1些细小的误操作致使的。而这固然其实不需要大惊小怪,只要究其根本缘由,再进行相应的处理便可逐步将站权重恢复。

包子在SEO优化 进程中视察并整理的1些站被降权的常见表现。

1.站收录数量剧减。

1般情况下,站收录数量存在小幅波动是正常情况,特别是中大型站。但当站收录数量瞬间大量的减少时,这明显也是站被降权的1种表现。

缘由分析:搜索引擎剔除收录页面的基本原则是删除重复的、非法的垃圾内容。所以当站收录数量剧减时,应当首先推敲站内容的原创度。如果站本身存在大量的复制或伪原创内容时,应当加强原创内容的更新。

遇到这类问题1定要警惕,比方某站,1下由20多万收录1下子被灭了,只剩下3万多,如果不及时采取措施,那就。。。。。

te或domain域名不在首位。

site与domain同为搜索引擎高级指令,固然domain其实不适用于每个搜索引擎。正常情况下,通过site或domain域名,站首页都会出现在搜索结果的首位。所以,当站首页不在第1位的时候就说明搜索引擎对该站降权了。这类站被降权的表现有人称之为首页沉底,属于k站的1种提示。

缘由分析:由于这类降权情况就好像是搜索引擎在给站敲响警钟,所以应当立即从各个方面分析站存在的潜伏危险因素。比如:近期服务器的稳定性、站内容更新频率是否是骤变、是不是被友链 站牵连、是不是大幅度改版等等等等。

3.站收录只剩首页。

这类站被降权的表现属于上面这类情况的升级版,当查询站被收录页面时只剩下站首页。除,很多新站长时间优化过后照旧之被搜索引擎收录了首页之外,这类降权情况的产生基本可以认定为站已被k。

缘由分析:首先要确保站不存在任何非法信息,然后推敲站是否是长时间未有原创内容更新。另外,导致站被k的因素很有多是由于服务器不稳定。固然也不可否认存在站惨遭友链 站的牵连受害。

4.单个或多个关键词排名大幅波动。

1般站1直使用白帽seo优化手法对站进行优化,很少会存在多个关键词同时大幅度下落的情况。当站大部份关键词都在同1时间大面积的排名降落时,这明显是很不正常。

缘由分析:碰到站关键词排名大面积降落的情况时,首先推敲站是否是存在不正当的黑帽soe优化。其次,调查站关键词排名波动属于个案还是普遍情况。如果是普遍存在的情况就很有多是搜索引擎排名算法的大幅调剂。另外,还可以视察站此时是不是存在以上几种被降权的表现。

5.站收录完全消失。

试想1下,1个站被搜索引擎收录了1些页面,然后居然在1夜之间全部消失。或许这是搜索引擎本身的问题,但更有多是站本身的不利因素所导致的。从收录到毫无收录,这就说明该站已完全被这个搜索引擎初步抛弃了。

分析缘由:参照以上提到的几种站被降权的表现及缘由分析,其中有可能的缘由是做弊。4 : 假定开发法中现金流折法与传统方法浅析

假定开发法是我们在房地产估价中经常使用的方法,在具体估价时有现金流折现法和传统方法。有观点认为现金流折现法和传统方法有着明显的辨别,且从理论上讲,前者优于后者。其实,它们之间的区分只是表面上的,具体动身点不同而已,从理论上来说其实不存在优劣,只是在斟酌资金的时间价值时,前者是现值原理,后者是终值原理。它们之间应当是等价的。弄清上述原理可以澄清1些毛病认识,有益于在估价实践中正确肯定有关项目。

1、1个简单的例子及其分析

某城市定于2003年6月1日拍卖1块多层住宅用地,土地总面积为20000平方米,出让年限为70年,计划要求的建筑容积率为1.20。如果某1竞买方经过调查研究预计建成后住宅的平均售价为3500元/平方米,土地开发和房屋建安费用为1500元/平方米,管理费用和销售费用分别为土地开发和房屋建安费用之和的3%和6%,销售税金与附加为销售额的5.5%,当地购买土地应缴纳税费为购买价格的3%,正常开发期为2年,希望投入的总资金能获得15%的年税前收益率。那末,在竞买时,他的报价应是多少。假定银行贷款利率为5.49%。

设购买土地的报价为x。计算时,开发进程中产生的资金按均匀投入。

(1)、用现金流折现法进行估价

因折现率就是预期收益率,所以,其折现率为15%。

(1)开发完成后价值现值=20000×1.2×3500/(1+15%)2=元=6351.61万元

(2)销售税金与附加现值=6351.61×5.5%=349.34万元

(3)土地开发、房屋建安、管理费和销售费现值=20000×1.2×1500×(1+3%+6%)/(1+15%)=3412.17万元

(4)购买土地应缴纳税费现值=0.03x

(5)所以用现金流折现法估价的土地价格x=6351.61-349.34-341217-0.03x

x=2514.66万元

(2)、用传统方法进行估价

(1)开发完成后价值=20000×1.2×3500=元=8400.00万元

(2)销售税金与附加=8400.00×5.5%=462.00万元

(3)土地开发、房屋建安、管理费和销售费=20000×1.2×1500× (1+3%+6%)=元=3924.00万元

(4)购买土地应缴纳税费=0.03x

(5)投资利息。地价和购买土地应缴纳税费的占用期为2年,土地开发、房屋建安、管理费和销售费的平均占用期为1年。

投资利息=1.03x×(1+5.49%)2+3924.00×(1+5.49%)-3924.00-1.03x=215.43+0.1162x

(6)开发利润。与现金流折现法相比,传统方法的开发利润与投资利息之和应等价于现金流折现法中以折现体现的预期收益,那末,开发利润的年利润率应为9.51%(近似值)

开发利润=1.03x×(1+9.51%)2+3924.00×(1+9.51%)-3924.00-1.03x=373.17+0.2052x

(7)土地价格。x=8400.00-462.00-3924.00-(215.43+0.1162x)-(373.17+0.2052x)-0.03x

x=2537.70万元

(3)、分析

通过上述例子我们可以看出,两种方法所得出的结果基本上是1样的。引发差异的缘由是由于开发年利润率采取的是静态近似值,它使传统方法中的投资利息与开发利润两项之和所构成的投资收益,不等价于现金流折现法中以折现方式所体现出的投资收益酿成的误差,如果二者等价,其结果应当是1致的。

现在我们将传统方法中代表资金收益的投资利息与开发利润合为1项,总收益率按等价于折现率的15%计算,那么:

投资利息与开发利润之和=1.03x×(1+15%)2+3924.00×(1+15%)-3924.00-1.03x=588.60+0.3322x

代入上述土地价格得x=2514.61万元。除去计算误差后,完全1致。

2、几个需要澄清的问题

看了上面的分析后会问,在用传统方法估价时其估价进程与经典教课书上的要求其实不完全1致;上述例子中也没有斟酌预售、延迟销售和资金的非均匀投入。

(1)、开发利润计算方式

我们在实际估价工作中或经典的教课书中,计算开发利润1般用直接本钱利润率、投资利润率、本钱利润率、销售利润率之1乘以相应的计算基数求出开发利润。这些计算方法虽然在理论上没有什么毛病,但在实际操作中却可以引发1系列的毛病。首先,在上述利润率中,开发建设期是隐含的因素,对投资收益率相同的房地产项目,这些利润率会因开发期的不同而不同。而这1点,在实际估价中常常被忽视,如开发期为1年的项目的本钱利润率为5%,而开发期为两年的项目由于资金占用期相应增加,其本钱利润率就不能也是5%,而应少是10%(按单利率)。这样两者的资金投入才能得到相同的收益率。其次,容易漏项,如上例中土地的资金投入。第3,不容易较准确地肯定,因开发进程中,各种性质不同的资金投入的占用期限不同,需计算出1个综合本钱利润率。第4,由于计算方式不同,所以没法将投资利息和开发利润这两种基本性质相同的项目合2为1,简化计算。如果采取年收益率的情势计算,易于项目间的比较,也易于理解,既与投资利息的计算方法相同,又可以有效避免上述毛病。

(2)、传统方法中,投资收益的体现

在传统方法中,投资收益是通过开发利润和投资利息两项来体现的。这主要是2者不同的计算方式所产生的结果:前者按总比率;后者按年收益率。其实,将2者分开既无意义,也无必要。在对房地产客观价值的估价中,不论是开发利润,还是投资利息,都是开发进程中创造的剩余价值,体现为总资本收益,他们只不过是在不同部门之间的分配。投资利息只代表资金的1种客观本钱,贷款多少或贷不贷款其实不影响总资本收益,且在市场条件1定的情况下,投资利息也不会对房地产的价格产生影响,只会引发开发利润的反向变化。另外,将2者分开,不但存在同1情势的重复计算,也不利于准确计算收益率(如上例)。所以,用总资本收益来代替投资利息和开发利润,以收益率情势计算资本投资总收益既简便,又容易理解。

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